十幾分鍾後。

方婷迷迷糊糊的回了家。

“婷婷,怎麼回來這麼晚,陳先生送下樓了?”

“嗯,送...送下樓了。”

“我跟你說,這些東西都太貴了,明天記得還給陳先生。’

“不用了吧玲姨,堅哥......”

“沒有什麼不用,太貴了,你明天拿去公司還給陳先生。”

“哦哦,不說了玲姨,我累了,先回房間休息了。”

方婷連忙跑回了房間,跑到了妹妹方敏的牀上,脫了外套就直接鑽進被子裏,想着方纔在樓道上發生的事情,不由夾緊了雙腿。

要不是家裏不方便洗澡,她肯定先去洗個澡的。

溼噠噠的。

羅慧玲好奇的看着緊閉的房門:“婷婷這是怎麼了?”

方芳搖搖頭:“可能是累了吧,白天工作一天。”

“姐,晚上怎麼睡啊?”方敏好奇的問道。

之前,方婷還沒去銅鑼灣上班的時候,都是她跟方敏睡,大姐跟玲姨睡。

但後來方婷去了銅鑼灣租房住,方敏就跟大姐睡,讓玲姨一個人睡,畢竟白天開小巴車還是很累的,一個人睡覺更舒服。

羅慧玲道:“晚上芳芳跟我睡,你跟你二姐睡。”

“那我去睡覺了。”

方敏點點頭,依依不捨的看了眼桌上的化妝品,轉身回了屋。

她雖然很想要,可乖巧懂事的她,還是知道聽玲姨的話,不能收別人這麼貴的禮物。

幾千塊一套的化妝品,想都不敢想!

十點半左右。

陳志堅坐車返回了淺水灣豪宅。

此時客廳的燈光還是亮着的,張月娥跟楊建華坐在客廳,一邊看電視,一邊等堅哥回家。

下午的時候,堅哥就打來電話,說是從日本回來了。

本來張月娥還想着回家好好做一頓飯,歡迎堅哥回家。

不過傍晚陳志堅又打電話來,說是臨時有事不在家喫飯。

二人就這麼一直等到了現在。

“嗡嗡??”

就在這時,外面傳來了汽車發動機的聲音,張月娥眼前一亮,當即起身就跑向了門口。

那歡天喜地的模樣,看的楊建華直搖頭。

跟在張月娥的後面越久,楊建華對這姑娘就瞭解的越多,單純、善良、沒什麼腦子。

陳志堅在外面養的女人一大票,哪怕沒有石隊長跟她說這些事,楊建華都能通過一些細節,發現陳志堅身上有女人的頭髮,身上偶爾還有一些香味。

頭髮跟香水味道,顯然都不是張月娥該有的。

如此種種,張月娥居然都發現不了。

還真是單純啊!

此時張月娥剛打開房門,就看見陳志堅從車內走下來。

“堅哥!”

張月娥興奮的大喊一聲,眼神中都泛着光。

“阿娥。”

陳志堅笑着招了招手:“過來拿東西。”

“好的堅哥。”

張月娥換上一雙鞋,大步跑了過去。

身後的楊建華也沒閒着,換好鞋跟上前。

此時李傑已經打開後備箱,取出裏面幾個大箱子。

張月娥喫驚道:“哇,堅哥,你怎麼帶了這麼多行李箱回來?”

“在日本那邊買了不少東西。”

陳志堅隨便說了一句,剛準備拎起一個行李箱,楊建華就走了過來:“堅哥,還是我來吧。”

看到她,陳志堅笑着點點頭,心中盤算,要不要跟對方開誠佈公的談一談?

談肯定是要談的。

一直不談,拖着的話,陳志堅雖然是沒什麼損失,但也拿不到太大好處。

不過談也得分清楚主次順序,且要怎麼談,這纔是關鍵!

心中思慮萬千。

陳志堅一行人也是回了豪宅。

“哇,好多東西啊。”

張月娥在陳志堅的要求下,打開了一個行李箱,就發現裏面有好多東西,不僅有衣服,還有各種高檔化妝品。

陳志堅笑盈盈道:“阿娥,這些都是買給你的。”

“堅哥,你對我太好了。”

張月娥抱住陳志堅的胳膊,眼神中透着濃濃的愛意。

“哈哈,堅哥不對你好對誰好?”

陳志堅笑呵呵的,指了指行李箱中的一個袋子,說道:“我還給華哥跟嫂子買了點禮物,你回頭拿給他們。”

“嗯嗯,我知道了。”張月娥乖巧的把那個袋子單獨拿出來。

“建華。”陳志堅從行李箱中,取出一個盒子,遞給了楊建華,笑道:“這是給你買的手錶。”

楊建華沒想到還有自己的一份,當即搖頭道:“堅哥,這怎麼好意思,不用了,我有手錶的。”

陳志堅道:“你有歸你有,這幾個月還都多虧你照顧阿娥,一塊手錶而已,不值什麼錢的,我還給你表哥買了一塊。”

“是啊建華姐,你就拿着吧,這段時間還都多虧你幫忙呢。”

張月娥連連點頭,楊建華現在不僅是保鏢,更是保姆,還是司機。

對方盡忠職守,張月娥自然是看在眼裏的。

“那...好吧,謝謝堅哥。”楊建華知道不能推辭,便收下了手錶,想着回頭歸隊後再上交。

“不客氣。”

陳志堅笑了笑,他已經想好,這幾天等把倪永孝、鄭浩華那邊給解決了,就找機會跟大圈豹還有楊建華攤牌。

當然了,攤牌也是要分場合的。

自然不能讓二人知道他一早就發現了身份。

最好的辦法,就是讓烏蠅安排人跟蹤大圈豹,他再透露點消息出去,讓大圈豹去找他的上級,從而拍下照片。

之前陳志堅沒這麼做,主要是怕打草驚蛇,現在都準備攤牌了,那自然沒必要再藏着掖着。

“阿傑。”

陳志堅回頭看向李傑,從行李箱中,取出一個他事先準備好的袋子,塞到了對方的手上。

“堅哥,你這是?”李傑一頭霧水,之前在日本大採購的時候,堅哥給他買了一塊五萬多塊的勞力士,怎麼現在還有禮物?

“不是給你的。”

陳志堅笑眯眯道:“淑芬知道你去日本,你現在回來了,難道不給她帶點禮物?”

看着手上的紙袋,李傑很想說自己委託麗麗幫忙買了一份禮物,可又有點不好意思,便點點頭:“好的堅哥。”

俗話說的好,男追女隔層山,女追男隔層紗。

哪怕現在李傑沒有再找對象的意思,只一門心思的想要找到醫生報仇,可面對熱情似火的林淑芬,終究還是做不到鐵石心腸。

“行了,時候不早了,你們都早點回去休息吧。

分完禮物,都已經十一點了。

陳志堅便讓李傑跟楊建華各自回房休息,他則拉着羞答答的阿娥,火速回了二樓。

之前跟方婷只是口舌交流一番,過了一把手癮,弄的陳志堅不上不下的,現在自然是要好好熄火。

翌日。

在別墅喫完早餐後,陳志堅便跟李傑一起去了公司。

方婷小臉紅紅的:“堅哥,孫總已經在辦公室等您了。”

“行,中午一起喫飯。”

陳志堅逗了逗小祕書方婷,這才笑哈哈回了辦公室內。

陳志堅道:“日本那邊的業務很重要,等過完年後,你就帶隊去日本。”

“好的堅哥。”

魯濱孫點了點頭,不過想起這幾天瞭解到的日本房地產行情,忍不住說道:“堅哥,現在日本的房價這麼高,我們繼續炒房的價值貌似不是很大啊。”

自從1985年開始,日本的經濟突飛猛進,其中房地產的漲幅,更是達到了一個驚人的數字。

很多東亞包括東南亞的富豪,紛紛帶着大把的熱錢,跑去日本投資房地產跟股市。

就是爲了能夠趁着日本經濟騰飛的這股浪潮,狠狠地賺他一筆。

陳志堅點點頭:“我知道單純的炒房,賺的肯定不多,所以我不炒房。”

魯濱孫道:“難道堅哥是想自己開發樓盤?”

“開發樓盤?沒這個興趣,那邊地價太貴了,比香江都貴,投資成本太高。”

眼看魯濱孫一頭霧水,陳志堅笑眯眯道:“孫總,你以前也弄過房地產,你覺得日本的樓市還會繼續漲多久?”

“這個就不好說了。”魯濱孫緊了緊眉頭道:“日本這些年的經濟突飛猛進,加上又有大量的海外熱錢湧入,我想應該還有很多年的增長空間。”

“我在日本的時候,看了一篇報道,說是日本現在的經濟猶如泡沫一樣,在不斷的被吹大膨脹,但泡沫終究是泡沫,遲早有破裂的一天。”

陳志堅從抽屜裏取出雪茄,邊切開側面點火,一邊繼續道:

“我不懂經濟也不懂金融,但明白這個世界上,就沒有一直賺錢的道理,所以日本經濟泡沫遲早是要破裂的。”

“我讓你去日本,是想讓你拿錢過去給我撬動樓市的槓桿。”

說到這,陳志堅把雪茄遞了過去。

撬樓市槓桿?

魯濱孫眉毛一挑,接過雪茄,心中疑惑,他當然知道這是什麼意思。

簡單點說,投資者使用較少的自有資金,通過貸款等方式控制更大價值的房地產資產,從而放大潛在的收益。

舉個例子,你用20%的首付購買一套價值100萬的房產,剩下的80%通過銀行貸款支付。

如果房價漲了10%,投資者就等於白賺10%的房價。

現在日本的樓市一路高歌猛進,根本不擔心房價下跌虧錢,只是賺多賺少的問題。

所以只要你有足夠多的資金付首付貸款,那你就能賺到無數個10%的房價。

魯濱孫抽了口雪茄,問道:“堅哥,只是樓市槓桿的話,應該用不了那麼多資金吧?”

這次陳志堅抽調了2億港幣給他,結合之前賣掉宜居公司的錢,足足有6億多港幣。

“當然不是了。”

陳志堅笑眯眯道:“現在日本經濟好,但不是所有人都能買得起房子,很多人是拿不出首付的,我想讓你根據宜居公司的模式,在日本搞一個全新的商業模式??全租房!”

(全租房是韓國的一個租房模式,之前暴雷了,有興趣的可以自己查一下,現在的日本跟韓國那時候很像。)

魯濱孫不解:“全租房?”

“不錯,全租房,這是我想到的一個商業模式。”

陳志堅笑道:“我在日本的時候,詢問過,因爲房價上漲的緣故,東京繁華地區那邊的租金,幾乎高達六七千港幣,部分地段更是高達上萬!”

“而剛剛步入社會的年輕人,他們工資雖然高,但在面對高昂房價與租金的情況下,還是很難去租心儀的房子。”

“我提出的這個全租房模式,就是我們貸款買下一套房,然後免費租給租戶!”

魯濱孫喫驚道:“免費租?”

陳志堅道:“是的,免費租,但有一個前提,那就是得讓租戶掏房價的50%的錢給我們,我們才能免費讓他們住。”

聽到這話,魯濱孫一臉怪異。

要先掏房價的50%的錢給房東,才能免費租房,那人家幹嘛不自己貸款買房?

“我知道你在想什麼,租客有錢幹嘛不自己貸款首付買套房?我之所以這麼說,是因爲我們得讓沒錢的房客們去通過銀行貸款,來支付這筆錢。”

陳志堅吧唧吧唧抽着雪茄,在魯濱孫更加疑惑的眼神中,繼續說道:“日本那邊現在的商業貸款利率只有2.5%,而房租上漲的速度,遠遠的超過了貸款利率。”

“打個比方,一個價值200萬的房子,租金需要5000,但租客通過銀行貸款了100萬,每個月支付的利息只需要給2000多塊錢。”

這麼一說,魯濱孫瞬間領悟這全租房的意思,說白了就是變相的樓市槓桿,只不過是從銀行轉到了個人頭上。

魯濱孫疑惑道:“堅哥,日本銀行那邊放貸這麼容易嗎?隨便什麼人都能貸款一百萬?”

“很容易,非常容易,只要你有一份工作,那麼就能貸款,而且你就算沒有工作,只要找那些幫忙貸款的公司,他們就能幫你貸出錢來!”

現在日本放貸真的不要太簡單,有點類似九十年代國內鼓勵民衆貸款創業。

爲了讓居民貸款消費,日本銀行真的是無所不用其極。

只要你有工作,那麼就能給你貸款,沒工作的,就找專門幫人貸款的公司,也能批下來。

之所以這麼簡單,是因爲現在日本職工是終身制,只要入職了,哪怕你犯了錯,都不會被開除,最多是扣工資。

難怪日本泡沫經濟這麼大,人人都商業貸款提前消費,直接透支了三十年國運。

陳志堅道:“具體情況,你這段時間有空帶人親自去一趟日本瞭解瞭解。”

魯濱孫點了點頭:“好的堅哥,我這幾天就帶人去一趟日本。”

陳志堅目光閃爍道:“孫總,去日本想辦法跟銀行的人搞好關係,槓桿能撬多大就撬多大,6億港幣,折算日元,差不多113億,我希望明年你能幫我翻十倍!”

“沒問題堅哥。”

只是撬動十倍槓桿,對魯濱孫來說不算難。

又聊了一會兒,一直到陳志堅的手機響了,他這才讓魯濱孫先回去。

“喂,邊個?”

“阿堅,是我。”

“蔣先生?”

陳志堅聽到對面蔣天養的聲音,詫異道:“蔣先生,你怎麼知道我回來了?”

“是草刈會長聯繫我,說你昨天就已經回港了,你現在人在哪兒?”

“蔣先生,我在公司。”

“那你現在來一趟我這,有事跟你商量。”

“好的蔣先生,我現在過來。”

掛了電話。

陳志堅想了想,大概率是灰狗的事情,拿起座機打電話給李傑,讓王建軍下樓開車,披上外套出了門。